桃源鎮高效盤活低效工業用地，建設高標準現代化廠房。

　　鶴山市通過摸清低效工業用地底數，緊盯產業鏈精準招商，加快推進“工改工”項目建設，提出實施低效工業用地整治提升三年行動，讓低效工業用地煥發生機。

　　近日，記者在桃源鎮走訪了解到，今年以來，該鎮深入推進“工業振興”“園區再造”工程，積極開展閑置土地、低效工業用地清理整治工作，深挖存量土地資源潛力，多措并舉整治盤活低效工業用地，取得顯著成效。

　　目前，桃源鎮正在推進10個“工改工”項目，另有2個項目在報建中；通過“自我提升”的低效工業用地35宗（含2宗任務外宗地）；今年1-3月，初步完成整治的企業銷售額達17000.97萬元，同比（下同）增長15%，納稅865.53萬元，增長610%。

　　聚焦“工改工” 

　　推動低效用地“涅槃重生”

　　低效工業用地整治是推進工業經濟高質量發展的破圈之舉。

　　桃源鎮堅定不移加快推進低效工業用地整治專項行動，進一步拓展發展空間，推動制造業提質增效，助力傳統產業“騰籠換鳥、鳳凰涅槃”，致力打造一條具有桃源特色的高質量發展道路。

　　據了解，桃源鎮致力于工業園區、低效企業、村級工業園“工改工”升級改造，推動低效工業用地“涅槃重生”，將低效地塊改成“高產田”，通過“自我提升”、拓展合作、收購收儲、鼓勵“工改工”等多種方式，提升工業用地效益。

　　截至目前，桃源鎮共有10個“工改工”項目正在推進，占地面積約15.80公頃（237.05畝），改造面積3.65公頃，拆除面積2.2公頃，建成后可新增約11.53公頃廠房。

　　此外，對于被空間制約發展的企業，桃源鎮鼓勵其自主盤活低效工業用地，通過改建、新建等方式，提高地塊投資強度和容積率，以增加企業生產所需的建筑面積，同時，鼓勵企業通過技改提升效益。

　　今年4月底前，桃源鎮已完成全面走訪約談企業負責人，并與相關低效企業簽訂監管協議。同時，制定《桃源鎮低效工業用地整治提升三年行動工作方案（2023年-2025年）》，目前已摸排出52宗低效工業用地，占地面積約80公頃（1200畝），其中2023年計劃整治25宗，約36公頃（540畝）。

　　“今年以來，我們組織工作專班實地入戶走訪企業，大力宣傳低效工業用地整治工作的重要性和必要性，不斷提高企業依法納稅意識，引導企業主動進行轉型升級?！碧以存偨洕l展辦主任呂正存表示。

　　“我們是鶴山本土成長起來的家具制造企業，如今，我們的產品主要出口歐美。去年以來，在政府的支持和引導下，我們開展廠房升級改造，計劃建設三層高標準現代廠房，屆時我們的產值將實現更大提升?！柄Q威科技發展有限公司相關負責人何潔玲說。

　　據統計，截至目前，桃源鎮通過約談等方式實現“自我提升”的低效工業用地35宗，整治面積約58.85公頃（882.7畝）（含任務外宗地），今年1-3月，初步完成整治的企業銷售額達17000.97萬元，增長15%，納稅865.53萬元，增長610%。

　　“走出去”精準招商

　　“騰籠換鳥”引來金鳳凰

　　為深入實施制造業當家“一把手”工程，著力推動招商引資工作拔頭籌、爭上游，將新時代的制造新城建得更強，桃源鎮充分發掘鄉賢資源，以企引企，主動出訪，利用商會、招商處等平臺尋找招商信息，以高節奏的招商引資行動打響高質量發展第一炮，讓更多“沉睡”土地釋放強勁發展動能。

　　走進位于桃源鎮的長江工業園區，一幢幢嶄新的高標準現代化廠房拔地而起?！耙郧斑@里都是低矮的簡易廠房，不僅土地使用率不高，還限制高端制造業發展。如今，通過‘工改工’的方式，建成了高標準現代化廠房，吸引了一批高端制造業項目進駐?！眳握姹硎?。

　　去年8月底，長江工業園通過“工改工”，從深圳招引了一家生產制造有機硅膠的企業進駐，其產品主要應用于電子信息領域?！拔覀冞x擇長江工業園，主要是看好這里的用地成本，而且地方政府十分有誠意，營造了很好的營商環境。我們計劃明年實現投產，年產值預計達6000萬元?！痹撈髽I相關負責人廖燕玲說。

　　據了解，自2021年以來，桃源鎮黨委、政府主要領導多次率招商小組到深圳、東莞、佛山等粵港澳大灣區核心區進行招商考察，成功引進名科復合材料、加思諾新材料、盈碩新材料、云勝新材料、億昌億盟科技、伊帕思新材料、森茂工藝品、嘉鋇電子科技、景興模架、中輝綠建等多個優質項目，預計這些項目達產后年產值可達10億元，創稅4000萬元。

　　依托低效工業用地整治以及“工改工”項目推進成效，桃源鎮正積極開展招商工作，目前已引進鶴山市隆輝包裝有限公司、鶴山市永泰紙塑包裝實業有限公司、鶴山市國通電子科技有限公司、中山新創健電器制造有限公司等多個項目，預計以上項目每年可新增產值3億元，納稅1200萬元。

　　接下來，桃源鎮將繼續大力開展低效工業用地整治提升，采取“提升發展一批、兼并一批、關閉淘汰一批、強化二次利用”等方式，重點聚焦低效工業用地集中連片專項整治，全面激活市場環境，加快完善空間拓展。同時，桃源鎮將高度重視招引納新“后半篇文章”，把二次招商作為盤活低效工業用地的重要抓手，強化準入審核，變招商引資為招商選資，通過騰挪發展空間和提高土地資源產出效益，推動土地資源高效利用，助力高質量發展。

文/圖 江門日報記者 諶磊

通訊員 唐景華 黃森 施斌麟

責任編輯：胡妙芳